נדל"ן מסחרי

עם הגידול בביקוש לשטחי מסחר בשנים האחרונות, גדלו גם ההשקעות בתחום של נדל"ן מסחרי. רבים מתעניינים בתחום ומתלבטים אם להשקיע בנדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים. במיוחד כי התשואה בנדל"ן המסחרי היא גבוהה יותר מאשר התשואה בהשקעה בדירה. אך האם זה מספיק כדי להשקיע דווקא בנדל"ן מסחרי?

במאמר זה נעשה סדר בתחום לטובת משקיעים פוטנציאליים.

מהו נדל"ן מסחרי?

נדל"ן מסחרי, או בשמו האחר נדל"ן עסקי, הוא שימוש בקרקע או בבניינים לצורך השקעה והכנסה. נדל"ן זה לא מיועד למגורים או לשטחי ציבור.
בתוך נדל"ן מסחרי נמכרות סחורות ללקוחות לצורכי רווח. ניתן לכלול בתוך זה חנויות קמעונאיות, מחסנים, בתי מלון, בנייני משרדים, משרדים בודדים, קניונים ומרכזים מסחריים, חניונים, מרכזים רפואיים, מתחמים לוגיסטיים, תחנות דלק ומבנים תעשייתיים.
המשותף לכל אלה הוא היכולת לייצר הכנסות באמצעות שכירות או רווח הוני. היזם, שהוא בדרך כלל עסק או תאגיד, רוכש את הנדל"ן המסחרי כדי לממש פרויקטים עתידיים, או כדי להשכיר אותו.

בעולם ההשקעות, השקעות נדלן זוכות למוניטין טוב בשל העובדה שהן נחשבות להשקעות שבהן ערך הקרן נשמר באופן יחסי. בתוך עולם השקעות נדלן, התחום של נדלן מסחרי הוא תחום שלא כולם מודעים אליו, אולם ביחס לאפשרויות השקעה אחרות יש לו יתרונות רבים. אם אתם מחפשים מקום להשקיע בו את הכסף שלכם, אנחנו כאן כדי לספר לכם עולם הנדלן המסחרי.

השקעות נדלן מסחרי – יתרונות

נדלן מסחרי הוא נדלן שהייעוד שלו אינו למגורים פרטיים אלא לצרכים מסחריים ועסקיים. שטחי מסחר, חנויות, חללי עבודה או קניונים כולם נמצאים תחת הקטגוריה של נדלן מסחרי. להשקעה בהם, יש מספר יתרונות.

1. גמישות: היתרון הראשון הוא הגמישות. בניגוד לנדלן קלאסי, שבו אתם צריכים למצוא מי שירצה לגור בנכס שלכם, בנדלן מסחרי אם לא מצאתם משרד שירצה את השטח שלכם, תוכלו להפנות אותו לעסק וכך בכל מקרה של היעדר ביקוש בתחום מסוים, תוכלו להפנות את השטח לתחום אחר שבו יש ביקוש גבוה יותר.

2. אפשרות להשקעה עם הון עצמי נמוך: אחד האתגרים הגדולים בכל הנוגע להשקעות נדל"ן, במיוחד כאשר מדברים על השקעות נדל"ן בישראל נוגע להון העצמי שנדרש כדי להיכנס לתחום. גם כאן להשקעות בנדלן מסחרי יש יתרון כיון שניתן להיכנס אליהם עם סכומי כסף נמוכים יותר.

3. ביקוש גבוה: היתרון האחרון של נדלן מסחרי הוא הביקוש הרב שיש לנדלן כזה. מסוף תקופת הקורונה עסקים רבים חזרו לעבוד באופן מלא מהמשרד, וכולם מחפשים דרך שבה הם יוכלו לצאת ולעבוד מחוץ לבית. זו בדיוק ההזדמנות שלכם להשקיע בנדלן מסחרי ולקבל תשואה חסרת תקדים על הנכס שלכם.

 

האם כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי או בדירה?

התשואה המתקבלת בנדל"ן מסחרי היא אכן גבוהה הרבה יותר מאשר התשואה בהשקעה בנדל"ן למגורים. זה אומר שתשואה בנדל"ן מסחרי יכולה להגיע ל-8%-10% בשנה, לעומת 3%-4% בשנה במקרה של השקעה בנדל"ן למגורים.
מעבר לתשואה השוטפת, ניתן להרוויח גם רווחי הון במכירה או במימוש. כלומר, ניתן למכור את הנכס מאוחר יותר כנכס מניב במחיר גבוה יותר ממה ששילמו עליו בעת הרכישה.
יחד עם זאת, יש עוד כמה אתגרים שצריך להתייחס אליהם כשרוכשים נדל"ן למטרות מסחריות. ראשית, העסקאות במקרים אלה נוטות להיות מורכבות וארוכות יותר. שנית, תחזוקת הנכס המסחרי היא גבוהה יותר. שלישית, הסיכון והתנודתיות גבוהים יותר מאשר בנדל"ן למגורים, כי צריך להסתמך על ההצלחה הכלכלית של השוכר. רביעית, מיסים. צריך לשלם מס הכנסה במקרה של הכנסות מהשכרה של נכס מסחרי. בנוסף, במקרה בו הנכס לא נמכר והוא נותר ריק, צריך לשלם ארנונה. חמישית, מחירי נכסים מסחריים לא עולים באותו קצב של נכסים פרטיים.

נכסים מסחריים –נדלן מסחרי אתגר עם פוטנציאל

נדל"ן מסחרי הוא תחום לא פשוט. צריך להכיר אותו היטב, את האתגרים ואת הפוטנציאל שלו, כדי להצליח ולהרוויח ממנו. מומלץ לחקור ולהתייעץ עם מומחים לתחום, עם הרבה ניסיון, לפני שמחליטים להשקיע.

אם אתם עוסקים בבנייה של נדלן מסחרי, או שיש לכם מתחם נדלני כזה, אתם בוודאי יודעים שמדובר על עסק לא פשוט. הרבה פעמים דילים והסכמים שנראים כבר סגורים ונעולים נופלים לכם בדקה ה90, ואתם מוצאים את עצמכם במצב מאוד לא פשוט. בדיוק בשביל זה כדאי להכיר את המומחים של אחד על אחד, שהעבודה מולם היא סופר יעילה ומקצועית, ושיכולים לסגור לכם את כל הפינות.

מהי הבעיה הנפוצה בתחום של נדלן מסחרי?

אחת הבעיות הגדולות ביותר בתחום של נדלן מסחרי נובעת מסעיף תמים בחוזה שנקרא תלוי זכיין. הרעיון בסעיף הזה הוא שגם אם חתמתם חוזה מול רשת גדולה ומוכרת שתיכנס למתחם נדלני מסחרי כלשהו, הרשת יכולה לצאת מההסכם אם היא לא מצאה זכיין שיפתח סניף שלה במתחם המדובר. מצב כזה מכניס את בעלי המתחם ללחץ כמובן, והוא מנסה למצוא שוכר כמה שיותר מהר, תוך התפשרות על מחיר או על אופי המתחם.

אז מה אפשר לעשות?

כדי שלא תמצאו את עצמכם במצב בעייתי שכזה, אנו ממליצים לכם בחום לעבוד עם אנשי מקצוע. כיום יש חברות שמלוות בעלים של מתחמים נדלניים מסחריים ודואגות להם. החברות הללו בעצם לא עובדות רק מול בעלי המתחם והרשתות הגדולות, אלא גם מוצאות זכיינים מתאימים שיוכלו להיכנס לזכיינות ולפתוח סניפים של אותן רשתות. מלבד זה, החברות הללו גם יודעות לאתר בעלי עסקים שיכולים להתאים למתחם, וככה בעצם לסגור את העסקה היטב מכל הצדדים, ולתת לה רשת ביטחון משמעותית. ההבנה המשמעותית היא שהזכיין הוא דמות המפתח לעסקה, ולכן צריך להשקיע בחיפוש זכיין מתאים, דבר שבעל המתחם לא פנוי לעשות.

הדרך הנכונה לגשת להשקעות מהסוג הזה

אין ספק שלהפעיל נדלן מסחרי זה דבר שדורש הרבה מאוד אנרגיה והתעסקות. כדי להוריד לכם מהראש כמה שיותר דאגות וכדי לוודא שאתם מצליחים להגיע לרווח מקסימלי תוך שמירה על רמת המתחם והאופי שלו, אנו ממליצים לכם בחום רב לעבוד עם בעלי מקצוע. חשוב למצוא אנשים עם מומחיות וניסיון, ולא להתפשר על חובבנים.

השקעות נדלן מסחרי נשמעות אולי כמו דבר פשוט, אולם ברגע שנכנסים לתחום מגלים את המורכבות הרבה שלו. כדי שתצליחו להפיק את המירב מהנכס שעומד לרשותכם, מומלץ לפנות לייעוץ של אנשי מקצוע מהתחום. חברת אחד על אחד תוכל להיות שם בשבילכם ולדאוג שתצליחו להפיק תשואה אופטימלית מהשקעות שעשיתם בתחום הנדלן המסחרי.

דברו איתנו

אנו זמינים לכל שאלה, במידה ואתם רוצים שנחזור אליכם בקשר להזמנות עסקית יש למלא את מספר המודעה בטופס.

דילוג לתוכן