מציאת שטח נדל"ן מסחרי (נכסים למטרות קמעונאות, תעשייה או משרדים) יכולה להיות משימה קשה במיוחד בשוק הקיים היום בארץ. השוק נעשה יותר ויותר תחרותי, וחיפוש שטח מתאים לעסק יכול להיראות קשה, מורכב ומאיים, בין אם מדובר בעסק קטן או בסניף של רשת מובילה.
מה צריך לדעת כדי למצוא נדל"ן מסחרי מתאים?
לפני שמחילים לחפש שטח משכרי להשכרה בעבור עסק (או למטרות השקעה) חשוב קודם כל לעשות חושבים ולהגדיר מספר אספקטים שיכוונו את החיפוש שלכם: מהו התקציב שלכם (בין אם למטרת רכישה או השכרה)? למה ישמש השטח? אם מדובר בעסק – לאיזה סוג של אוכלוסייה מכוון העסק שלכם ? מהו המיקום המתאים לסוג עסק שכזה? מהו השטח הדרוש להקמת העסק ולתפעולו? – מענה על כל השאלות הללו יביא אתכם מוכוונים יותר לחיפוש ויעזור לצמצם את מגוון האפשרויות הגדול.
איפה מחפשים נדל"ן?
השיטות הנפוצות למציאת נדל"ן מסחרי שמתאים למטרותיכם, בין אם להשקעה או להשכרה, הן בדרך כלל חיפוש אינטרנטי או פנייה לסוכנות נדל"ן מומחית בתחום שתסייע לכם בחיפושכם. חיפוש אינטרנט נוח מכיוון שהוא חינמי, וניתן להיעזר במגוון רחב של אתרים על מנת למצוא מגוון נכסים ושטחים להשכרה. עם זאת, חיפוש אינטרנטי לא מביא את כל הפרטים החשובים ולפעמים ישנו מידע וניואנסים שמתפספסים, או לא מוצגים.
השיטה השנייה היא פנייה לסוכנות מומחית בתחום. הסוכנות יכולה לסייע בכל התהליך, החל ממציאת השטח בלבד, וכלה במגוון שירותים נוספים כגון ניהול המשא ומתן עם בעלי הנכס המשכירים. יתרון נוסף של סוכנויות הנמצאות זמן רב בתחום הוא מגוון הקשרים שיש להם עם חברות ובעלי נכסים אשר יכולים לספק עדיפות בעת הרכישה וסיכום על דמי שכירות אטרקטיביים מהממוצע.
אחד על אחד – סוכנות מקצועית וותיקה
אם אתם מחפשים נדל"ן מסחרי להשקעה או להשכרה עבור העסק שלכם, "אחד על אחד" היא הימור בטוח. החברה מחזיקה בניסיון עשיר בליווי מתחמי נדל"ן למטרות מסחר ובאיתור נכסים. מדובר בחברת שמספקת שירותי בוטיק אך עם תשוקה, תחושת מחויבות וקשר אישי ללקוח.
עסקאות נדל"ן מסחרי – כל מה שצריך לדעת
הנדל"ן המסחרי בארץ ובעולם הולך וצובר תאוצה במרוצת השנים. במדינת ישראל במיוחד, לאור הגידול באוכלוסייה וכוח הקנייה החזק של הישראלים, נדל"ן מסחרי הופך לייעד השקעה אטרקטיבי יותר ויותר. ריכזנו עבורכם את הכל המידע על עסקאות נדל"ן מסחרי – מה זה, למי זה מתאים ומה חשוב לדעת?
מה זה נדל"ן מסחרי?
נדל"ן מסחרי הוא כל נכס נדל"ני שאינו מיועד למגורים. למעשה מדובר בכל נכס שמשמש לכל מטרה שאינה מגורים. דבר זה יכול לכלול משרדים, מסעדות, קניונים, בתי מלון, בנייני ממשל ועוד.
מדוע עסקאות נדל"ן מסחרי הן משתלמות?
עסקאות נדל"ן מסחרי מניבות באופן מסורתי תשואות גבוהות מאוד, וגבוהות יותר מהשקעה בנדל"ן למגורים. אם בהשקעה בנדל"ן למגורים התשואה תהיה סביב 3%-4%, אז בהשקעה בנדל"ן מסחרי התשואה הצפויה עולה ל-8%-10%.
לכן, המון ישראלים ואזרחי חו"ל נוהרים להשקיע בנדל"ן מסחרי. יחד עם זאת, השקעה בנדל"ן מסחרי היא מורכבת יותר ואורכת יותר זמן. זאת מכיוון שכמות האישורים וההליכים החוקיים הנדרשים היא גבוהה הרבה יותר.
מדוע צריך ליווי לעסקאות נדל"ן מסחרי?
כפי שציינו, עסקאות נדל"ן מסחרי הן מורכבות וארוכות. לכן, אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן מסחרי, רצוי מאוד לשכור שירותי ייעוץ או ליווי של עסקאות נדל"ן מסחרי.
על מנת לבצע השקעה או לרכוש נדלן מסחרי, אתם זקוקים לנותני שירות שמכירי את התחום ויידעו לתת לכם את הייעוץ המתאים ביותר עבורכם. נותני השירות יידעו לתת ייעוץ בנושאי חוקי מקרקעין ותקנות נדל"ן, ויידעו כיצד לקדם את הפרויקט בצורה הטובה והמקצועית ביותר.
ההמלצה שלנו היא על חברת אחד על אחד (1:1). השירותים של החברה הם המקצועיים ביותר בתחום ליווי עסקאות נדל"ן מסחרי. החברה מתמחה במתן שירות יעיל, מהיר ומותאם אישית לכל סוגי הלקוחות והמשקיעים, וזוכה מידי שנה לביקורות חיוביות רבות.
כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן מסחרי
עולם הנדל"ן בארץ הוא אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והמבוקשים ביותר. ניתן לחלק את עסקאות הנדל"ן לשני סוגים עיקריים – נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים. במאמר זה נרחיב מעט אודות הנדל"ן המסחרי, ונסביר את היתרונות שבתחום זה.
אז מה זה נדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי הוא נכס נדל"ן אשר אינו מיועד למגורים אלא לשימוש עסקי. דוגמאות לנדל"ן מסחרי הן למשל בנייני משרדים, מרכזי קניות, מחסנים, מבנים תעשייתיים, חנויות, בתי מלון וכדו'. באופן כללי ניתן לומר שהתייחסות הבנקים למתן הלוואות לצורך רכישת נדל"ן מסחרי היא חיובית, וניתן לקבל הלוואות בתנאים טובים עבור השקעות בנכסי נדל"ן מסחריים, אפילו בהשוואה לנכסי מגורים.
היתרונות של נדל"ן מסחרי על נדל"ן למגורים
עולם הנדל"ן בישראל, ובמיוחד בתל אביב, הוא אחד מתחומי ההשקעה האטרקטיביים והיציבים ביותר. משקיעים רבים, קטנים כגדולים, מחפשים הזדמנויות להשקעה בנכסים מניבים, מתוך מטרה ליהנות מתשואה יציבה לאורך זמן. בין אפיקי ההשקעה השונים, בולט הנדל"ן המסחרי כבחירה מבוקשת במיוחד, בזכות יתרונותיו הרבים והפוטנציאל הגלום בו.
נדל"ן מסחרי: עולם של הזדמנויות
נדל"ן מסחרי כולל מגוון רחב של נכסים, החל מחנויות ומשרדים, דרך מרכזים מסחריים ומבני תעשייה, וכלה במבני ציבור ובתי מלון. כל אחד מסוגי הנכסים הללו מציע יתרונות ייחודיים ומתאים לפרופיל משקיע שונה.
יתרונות ההשקעה בנדל"ן מסחרי
- תשואה גבוהה: נכסי נדל"ן מסחרי מניבים לרוב תשואה גבוהה יותר בהשוואה לנדל"ן למגורים, בשל דמי השכירות הגבוהים יותר והביקוש הרב לשטחי מסחר.
- יציבות: שוק הנדל"ן המסחרי נחשב ליציב יחסית, עם תנודות מחירים מתונות יותר בהשוואה לשוק המגורים.
- חוזה שכירות ארוך טווח: חוזי השכירות בנדל"ן מסחרי הם לרוב ארוכי טווח, מה שמבטיח הכנסה קבועה ויציבה לאורך זמן.
- פוטנציאל השבחה: השקעה בנכס מסחרי במיקום אסטרטגי, כמו פארק תל אביב, מאפשרת ליהנות מפוטנציאל השבחה משמעותי בעתיד.
- מינוף: ניתן למנף את ההשקעה בנדל"ן מסחרי באמצעות משכנתא, ובכך להגדיל את התשואה על ההון העצמי.
פארק תל אביב: הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן
אזור פארק תל אביב הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר בתל אביב, בזכות מיקומו האטרקטיבי, סביבתו הירוקה והנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית. בשנים האחרונות, הפך האזור למרכז עסקים ותעסוקה משגשג, עם מגוון רחב של חברות הייטק, משרדים ומסעדות.
רכישת דירה בפארק תל אביב היא הזדמנות פז ליהנות מכל העולמות: סביבת מגורים איכותית ופסטורלית, לצד קרבה למרכז העסקים השוקק של תל אביב. בנוסף, הדירות בפארק תל אביב מאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה, עיצוב מודרני ונוף עוצר נשימה לפארק.
הנדל"ן המסחרי בישראל מציע אפיק השקעה בטוח ורווחי, עם פוטנציאל משמעותי לצמיחה והשבחה. אזור פארק תל אביב הוא דוגמה מצוינת לאזור מבוקש ופופולרי, המציע הזדמנויות השקעה מגוונות ואיכותיות. אם אתם מחפשים השקעה שתניב לכם תשואה גבוהה ויציבה לאורך זמן, הנדל"ן המסחרי בפארק תל אביב הוא בהחלט אופציה שכדאי לשקול.
הון עצמי נמוך
אנשים בעלי הון עצמי נמוך מתקשים להיכנס לעולם הנדל"ן עקב מחירי הדירות מרקיעי השחקים. המחיר למ"ר של דירת מגורים נע בין 40,000 ל-50,000 ₪ ואילו המחיר למ"ר בנדל"ן מסחרי נע בין 9,000 ל-15,000 ₪, כך שגם עם הון עצמי מצומצם יחסית ניתן לרכוש נכס נדל"ן איכותי ומניב.
חוזים ארוכים
חוזי מגורים סטנדרטיים נחתמים לשנה, ובכל שנה יש לחתום על החוזה מחדש או למצוא שוכרים מחליפים, והתחלופה היא גבוהה. חוזים מסחריים נחתמים לעיתים קרובות לתקופה של חמש שנים, והחלפת שוכרים נעשית לעיתים רחוקות יותר, כך שההכנסה שלכם יציבה, וכאב הראש במציאת שוכרים קטן.
תשואה גבוהה
היחס בין מחיר ההשקעה הראשוני להחזר החודשי בנכסי נדל"ן מסחריים הינו גבוה מאד בהשוואה לנכסי נדל"ן למגורים, כך שבנדל"ן מסחרי ניתן לקבל תשואה שנתית של 8-10% לעומת 3% בלבד בנדל"ן למגורים.
אז לסיכום מה עדיף
היתרונות שהצגנו לעיל מציגים תמונה ברורה לטובת נדל"ן מסחרי, אולם חשוב להבין שהתמונה אינה חד צדדית ומדובר בהחלטה מורכבת הכרוכה בהבנת משתנים רבים. אנחנו בחברת "אחד על אחד – מוטי יברבאום ושות'" עוסקים רבות בתחום הנדל"ן המסחרי, החל משלב איתור ורכישת הנכס, ועד לשלב חתימת החוזה מול הזכיינים או השוכרים. הניסיון הרב שלנו מסייע ללקוחות להתנהל בצורה הטובה ביותר, כך שהם יכולים להיות רגועים שהכסף שלהם מנוצל בצורה הטובה ביותר.
הכל על נדל"ן מסחרי
חושבים על השקעה שונה? שמעתם דיבורים על נדל"ן מסחרי ולא הבנתם במה מדובר? הגעתם למקום הנכון! הכנו עבורכם מדריך קצר שבו נלמד את הדברים שחשוב לדעת על נדל"ן מסחרי.
מהו נדל"ן מסחרי
מדובר על נכסים שהמטרה שלהם אינה מגורים או מבני ציבור. אפשר למנות המון סוגי נכסים תחת הקטגוריה הזו: משרדים ומגדלי משרדים, מרכזי קניות וקניונים, בתי מלון, מרכזים לוגיסטיים, מתחמי תעשייה, ועוד. לרוב, המבנים הללו מוחזקים בידי יזמים או קבוצה, והם מושכרים ובכך מניבים הון למשקיעים.
מהם היתרונות בנדל"ן מסחרי
להשקעה בתחום הזה יש לא מעט יתרונות, אז אספנו כאן כמה מהם כדי שתתרשמו בעצמכם:
1. הון עצמי ומימון – מכיוון שהעלות של נכס מסחרי נמוכה בהשוואה לעלות של מבנה מגורים, אפשר להיכנס להשקעה עם הון עצמי נמוך יותר. בנוסף, ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר בהשוואה להשקעה בנכס למגורים.
2. היצע נמוך – יש פחות נכסים מסחריים מאשר נכסי נדל"ן למגורים, והביקוש אליהם גבוה מאוד. כלומר, יש לכם נכס עם היצע נמוך וביקוש גבוה, שניתן לייצר בעזרתו רווח גבוה.
3. תשואות גבוהות – התשואות בהשקעה בתחום המסחרי גדולות עד פי שתיים ויותר בהשוואה לתשואות שמניבה השקעה בנכסי נדל"ן למגורים.
מהו הנכס שבו כדאי להשקיע?
חשוב לזכור שכמו בכל עולם ההשקעות, אין כללי ברזל מדויקים. אם אתם מחפשים נכס מסחרי להשקעה, אז כמו נכס פרטי, המיקום הוא דבר סופר חשוב. זכרו שהמיקום גם נגזר מסוג העסק. אם אתם משקיעים בעסק בתחום המסעדנות חשוב שהוא יהיה באזור שוקק חיים. אם החלטתם ללכת על משהו בתחום הלוגיסטיקה, אז עדיף אזור בפאתי העיר עם גישה נוחה ומרחב מאפשר.
המקום הנכון לנדל"ן מסחרי
אם אתם מחפשים כתובת להשקעה בתחום של נדל"ן מסחרי, פשוט פנו לאחד על אחד. החברה פעילה בתחום, ובמשך השנים ביצעה כמות גדולה מאוד של עסקאות והשקעות מוצלחות. העבודה מול החברה מבטיחה לכם תשואות מעולות, וכל זה תוך ליווי מלא לאורך הדרך, וכמובן שירות ברמה הגבוהה ביותר.