עולם הנדל"ן הוא שם כולל לכל סוגי הנדל"ן שקיים, החל מנדל"ן לצרכי דיור, תעסוקה ומסחר, צרכי ממשל ועוד. עולם זה הוא רחב, ומכיל בתוכו פוטנציאל רווח גדול עבור בעלי עסקים ובעלי הקרקע. עם זאת, מבין סוגי הנדל"ן השונים, נדל"ן מסחרי מכיל בתוכו אפשרות רווח גבוהה לצד סיבוכיות וצורך במקצועיות והכרת כלל ההיבטים השונים של החוק. מאמר זה יסקור מהו נדל"ן המוגדר לצורך מסחרי, במהו שונה משאר סוגי הנדל"ן, ואפשרויות התיוך והייעוץ שקיימות סביב ביצוע עסקאות בתחום נדל"ן זה.
נדל"ן מסחרי – הבסיס הכלכלי של ערים
נדל"ן מסחרי הוא שם כולל לנדל"ן שמיועד לצרכי מסחר ותעסוקה על כל רבדיו השונים. החל מבנייני משרדים, חנויות ושטחי מסחר, מפעלים ומחסנים, ואף מלונות. שטחי מסחר משלמים יותר מיסים לרשות המקומית, וזאת לאור הכנסותיהם היותר גבוהות ביחס לבתי מגורים ומבני ציבור. בדומה להשקעה במגורים יש אופציה להשקעה בשטחי מסחר שמכניסים רווח לבעליהם. עם זאת לרוב תאגידים וחברות הם אלו המחזיקים בבעלות על אותם שטחי מסחר.
יתרונות וחסרונות של השקעה בנדל"ן לצרכי מסחר
היתרון הראשי של נדל"ן הנבנה לצרכי מסחר ותעשייה הוא הביקוש התמידי אליו, וכן מיקומו במקומות עם ביקוש גבוה, בלב ערים ושכונות מגורים. כמובן לצד זאת, אפשרויות ההשקעה והרווח בו גבוהות ביחס לשאר סוגי ההשקעה בנדל"ן. עם זאת, בנדל"ן מסחרי קיימים מספר אתגרים שניתן לחלק לשניים, אתגר רגולטורי – כלומר עמידה בתקנות וחוקים רבים הן של המדינה והן של הרשות המקומית, וכן אתגר תעסוקתי. כלומר, פעמים רבות תאגידים גדולים מבקשים לשכור שטח מסחרי, אולם מתנים זאת במציאת זכיין, במידה וזה לא נמצא כל העסקה יכולה ליפול, ובעל הנכס צריך לספוג את הנזק.
חברת "אחד על אחד – מוטי יברבאום ושות' " עוסקת כבר שנים רבות בשלל היבטי הנדל"ן המסחרי, החל מליווי בעלי מתחמים ועסקים, פרסום מאגרי שטחי נדל"ן, וכן עבודה אל מול בעלי השטח ובעלי הרשתות לסגור חוזי שכירות למול זכיינים, כך שהעסקה סגורה לכל הכיוונים וכולם יוצאים מורווחים.